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对已办结 建邦华庭12号楼交付问题 再次求助

时间:2021-12-04 05:00  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:规划的建邦华庭1~11栋、12栋楼为一个小区,共享30%绿化。12栋楼交付时,群众在收房时发现12栋楼单独被围栏围挡在小区外,因此向上级政府机关投诉。高新管委会询问开发商情况后,2020-12-11回复12栋楼并非独立小区,因还未交付,设置围墙是为了杜绝安全隐患,

  规划的建邦华庭1~11栋、12栋楼为一个小区,共享30%绿化。12栋楼交付时,群众在收房时发现12栋楼单独被围栏围挡在小区外,因此向上级政府机关投诉。高新管委会询问开发商情况后,2020-12-11回复“12栋楼并非独立小区,因还未交付,设置围墙是为了杜绝安全隐患”,2020-12-31回复“因小区内部规划有行车道,从安全角度考虑,需要设置隔离带”。在短短的20天内,该围墙(或隔离带)设置的原因从“未交付”变为“规划有行车道”,不知道开发商是否有什么难言之隐?12栋楼都盖了3年,交付前还未想清除怎么解释围栏的事?一、2018年3月30日西安市房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,“要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息”。12栋楼并非独立小区,在12号楼外近距离设置行车道及地下车库等为红线栋楼销售过程中却未对此不利信息进行公示,违反房管局要求,存在隐瞒欺骗客户的情况。二、开发商采用围栏永久性建筑事实性将12栋楼围挡在小区外,从而使12栋楼无法与1-11栋楼共享30%绿化。具体表现为:1)外观看12栋楼与1~11栋区域通过永久性围栏相隔,感观为2个小区。围栏紧紧贴着12栋楼。见图但该门禁设置极不合理,需要12栋群众经过窄长的过道才能到达。该过道根本不能称之为路,根本就没考虑12栋楼群众的使用。而门禁的出口依然要经过行车道。既然都要经过行车道,为什么不能将该小门扩大或者向北移,不用群众经过窄长的国道,最简单的就是没有围栏。开发商再担心什么?从门禁过了行车道与1~11栋以景观台相隔离,能否方便进入1~11栋存在疑问。4)在小区其他(东门)行车道,行人与行车是通过绿化带进行隔离。见图。而到了12栋楼的行车道隔离除了绿化带外还增加了围栏,其真实目的不能不让人怀疑。结合以上情况可以认定开发商以所谓的理由事实性将12栋楼围挡在建邦华庭小区外,导致12栋楼不符合合同约定30%绿化。强烈要求拆除12栋楼与1~11栋之间的永久性围栏,采用绿化带隔离行人与行车,以实现行人安全以及合同约定的30%绿化。

  网民朋友:您好!您反映的问题经查,现将相关情况回复如下:1.关于销售问题。建邦华庭12号楼项目建设单位(西安绿色家园购物广场有限责任公司)在销售过程中,已按市住房和城乡建设局(原西安市住房保障和房屋管理局)《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》要求,在销售现场设立公示牌,公示了相关信息。因围栏不属于应公示范围,所以未公示。2.关于围栏设置问题。根据建邦华庭项目整体规划,地下车位近两千个,结合车辆出入实际情况,出于安全考虑在12号楼设置围栏,安全引导交通流线,同时在西侧(人车交汇最少点)设置电子门禁出入口,业主均可持门禁卡通过,共享小区绿化。



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